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前两月百强房企销售门槛不升反降 近三成企业无新增土储

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随着上市房企2月份销售业绩的披露,今年2月份新一轮的房企榜单排行正式出炉。

亿翰智库数据显示,1~2月份TOP30房企门槛值提升相对较快,已达117亿元;TOP50房企门槛值紧跟其后,上升至71亿元;百强房企门槛值有所下滑,降至25亿元。从增速来看,2019年1~2月,门槛值同比增速下滑明显。

《每日经济新闻》记者注意到,在百强销售增速放缓,且市场尚未明显回暖之下,多数房企投资拿地仍然趋于谨慎,近三成企业无新增土储入账。

百强房企规模下滑两成

自2018年下半年以来,政策调控的效果开始显现,市场预期下滑,行业增速放缓,但房企规模仍实现大幅增长。2018年,百强房企全年的销售金额进一步同比增长35%,TOP100各梯队房企销售金额门槛进一步提升,TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅都在44%左右。值得注意的是,2018年TOP10门槛超2000亿元,TOP30门槛已达千亿元。

但2019年开年以来,却未能延续去年销售逆市上扬的态势。TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比下降22.9%,其中TOP51~TOP100房企降幅最大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。

亿翰智库数据显示,2019年1~2月,房企销售门槛值呈现出第一、四梯队不升反降,第二、三梯队逆势上行趋势。其中TOP10房企门槛值下降至230亿元,下降幅度为11%;从增速来看,1~2月,门槛值同比增速下滑明显。

亿翰智库首席研究员张化东向《每日经济新闻》记者表示,百强企业的销售规模增速普遍是有所下降的,这反映了当前市场实际上是延续了去年下半年稳中有降的态势,但百强房企仍优于行业整体水平,头部企业的表现又优于百强房企。

尽管入榜房企2月业绩环比下降,但从1~2月累计销售情况来看仍然强于整个行业,百强销售规模与去年同期基本持平。据克而瑞统计,在入榜的60余家上市房企中,累计业绩同比上升的房企数量超6成;从单月来看,上市房企业绩同比上升的房企数量也超过6成。


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